企画設計料について
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設計から竣工までの流れ(上図)
上図は計画の開始から建物が完成するまでの大まかな流れです。
ホテルの企画設計とは
ホテル事業の投資判断を行う上で、最も重要な初期検討段階が「企画設計」です。
限られた費用で、土地に対してどの程度の建物規模・客室数・収益性が見込めるかを明確にします。
企画設計を行うことで、以下の点を把握できます。
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建築可能なボリューム（容積率・階数・延床面積）
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客室数・面積構成から算出される収益シミュレーションの基礎情報
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概算建設費および設計費の目安
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計画全体のスケジュール（設計・確認申請・施工・開業まで）
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建築法規・防火・用途制限等によるリスクの有無
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投資判断のための外観・内観デザインの方向性
提出資料
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配置図、平面図、断面図、立面図
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外観・内観イメージパース
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コンセプト、法規整理、開発条件整理メモ
費用
企画設計は有料で、最低33万円から承ります。
延床面積や用途・検討フェーズに応じて個別にお見積りいたします。
※基本設計・実施設計を他社で行う場合はお引き受けできません。
ご用意いただく資料
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敷地測量図または既存建物図面（寸法入り）
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用途地域・建蔽率・容積率のわかる資料
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ご希望のホテルグレード、運営方針または想定ブランド
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事業企画書・参考資料（あれば）
「投資判断に足る図面とデータ」をもとに、
建築的な実現性と収益性の両面から検討できるご提案を行います。
新築ホテル・旅館の設計監理料
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ホテル・旅館新築の設計監理料は施工面積(㎡)によります。延床面積ではありません。
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工事費の何％という計算方法ではありません。
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1棟の場合の設計監理料です。分棟の場合は割引した上で別途見積いたします。
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具体的な金額は企画設計時にお知らせしますので上記は目安とお考えください。
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上記は消費税10%込みの価格です。
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日本国内の建築設計監理料です。海外の案件は別途お見積いたしますためお問合せください。
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上記は設計監理料です。建設費用(施工費用)ではございません。
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外構や庭の設計料は含みません。
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本契約に至った場合は企画設計料を無料とし上記設計料に含むものとさせていただきます。
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木造で床面積1000㎡超または3階建て以上は、大規模木造となりRC造と同じ設計監理料となります。
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宴会場等を有するホテルや保養所は別途お見積りとなります。
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特殊な敷地・形状・構造の建築物は別途お見積りとなります。
新築ホテル・旅館設計料に含まれる業務内容
新築のホテル・旅館の設計監理料に含まれる業務内容は以下です。
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建築、インテリアの設計 (企画設計・基本設計・実施設計)
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工事監理 (設計したものが適切に工事されているかを現場で照合・確認します)
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設備設計
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構造設計
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役所、保健所、消防の対応 (確認申請、旅館業法、消防法、条例その他法規の対応)
新築ホテル・旅館設計料に含まれない業務内容
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建物外や庭の面積が広い場合は庭、外部の設計料
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FF&E(家具・カーテン・単体照明・厨房設備)選定業務
新築の場合は設計監理料、施工費用と比較して少額ですが別途、下記費用もかかります。
確認申請審査機関、測量会社、地盤調査会社のご紹介は可能です。
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確認申請のため審査機関へ支払う費用→審査機関へお支払い頂きます
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敷地を測量するための費用→測量会社へお支払い頂きます
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敷地の地盤調査費用→地盤調査会社へお支払い頂きます
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東京から遠方の場合の交通費、宿泊費(かかる場合)
ホテル・旅館のインテリアデザインやリノベーションの設計監理料
ホテル・旅館のインテリア・リノベーション設計監理料＝工事費 X 設計料率(%)
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インテリア・デザイン、リノベーションの設計監理料は工事費 x 設計料率(%)です。
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施工面積による算出方法ではありません。
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具体的な金額は企画設計時にお知らせしますので上記は目安とお考えください。
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日本国内の設計監理料です。海外の案件は別途お見積いたしますためお問合せください。
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本契約に至った場合は企画設計料を無料とし上記設計料に含むものとさせていただきます。
インテリア・デザイン、リノベーションの業務内容
ホテル・旅館のインテリア・デザイン料に含まれる業務内容は以下です。
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インテリアの設計 (企画設計・基本設計・実施設計)
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工事監理 (設計したものが適切に工事されているかを現場で照合・確認します)
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設備設計
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役所、保健所、消防の対応 (旅館業法、消防法、条例その他法規の対応)
インテリア・デザイン、リノベーションの場合、下記費用は別途です。
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建築士の業務(構造体の変更など)として行われる建築物のデザイン
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構造計算、設備設計、音響設計 →ほとんどの場合、必要ありません
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テキスタイル・緞帳・特殊照明・壁面・モニュメントなどアートに類するデザイン
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美術品・装飾品・展示品・食器など小物の選定
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ロゴデザイン費
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東京から遠方の場合の交通費、宿泊費(かかる場合)
ホテル・旅館の建設費用について
正確なホテルの建設費用(施工費用)は実施設計後の本見積で決定されます。
「設計から竣工までの流れ」だと「３見積調整/確認申請：本見積・見積調整」の段階です。
企画設計後に建設費用の概算をお伝えすることはできますが、その金額は最終決定ではありません。
これまでの豊富な経験から予想される概算の工事費用を算出いたします。
ホテル建築や内装を行う場合の大きな費用としては「設計監理料」と「施工費用」の２つです。
設計監理料は企画設計後にお伝えすることができます。
設計監理料は施工費用の8～18％程度なので、計画の中で最も大きな割合を占めるのは「施工費用」です。
ホテル・旅館の概算施工費用を前もって把握することは非常に大事なことで簡単な計算で求めることができます。
ホテル・旅館の概算施工費用の求め方(基準)
新築ホテル・旅館の概算施工費用は１．建築構造の種類 ２．施工面積 ３．地域によって変わります。
以下、各構造の施工費用の坪単価(1坪は約3.3㎡)の基準です。
建築本体だけでなく内装工事までを含みます。
１．建築構造の種類による坪単価(以下最低価格)
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RC構造：180万円～/坪
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鉄骨構造(S造)：160万円～/坪
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木造：140万円～/坪
２．施工面積による坪単価
施工面積とは実際に作られる床面積のことです。延床面積にはバルコニーや軒下の面積は含まれません。
建物が大きくなり施工面積が大きくなると坪単価は低くなります。
同じ仕様だと小さい建物の方が坪単価は高くなります。
３．地域による坪単価
東京都など大都市圏は人件費が高くなるため坪単価も高くなります。
地方に行くほど坪単価は低くなります。
お問い合わせ時には以下の事項をお知らせください。
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構造種別(RC造・鉄骨・木造)
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グレード：シンプルにしたい、高級感を持たせたいなど
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延床面積(分かる場合) → わからない場合は企画設計(有料)をご依頼いただくとわかります。